Техническое обслуживание котельных является делом настолько серьёзным и ответственным, что любая пропущенная мелочь в нём может впоследствии оказаться роковой. Поэтому для технического обслуживания котельных следует привлекать только высококвалифицированную бригаду, состоящую из специалистов узкого профиля во главе с опытным специалистом, имеющим понятие о взаимосвязи всех составляющих работы котельной. Работа такой бригады проходит несколько этапов, результатом которых является чёткая и бесперебойная работа котельной.
Первым этапом сервисного обслуживания котельной считается первичный осмотр. Во время этого осмотра специалисты измеряют расход газа, его давление, коэффициент полезного действия котла в целом и горелки в частности, коэффициент избытка воздуха, расход воды, температура и давление воды (или иного теплоносителя) в трубах, состав исходящих газов, количество накипи на внутренних стенках труб, параметры работы автоматики и другое. Кроме этого сотрудники сервисной бригады определяют, как вообще работает вся система отопления, что позволяет заранее определить проблемные участки с целью дальнейшей их ликвидации. Всё это позволяет вычислить итоговый коэффициент полезного действия системы, как в целом, так и на каждом отдельно взятом этапе. Также большое внимание уделяется насосам, поскольку неэффективная их работа сводит на нет результативность работы самой котельной, даже если она налажена так, как надо.
Специалисты настоятельно рекомендуют с первого дня работы котельной фиксировать основные показатели её работы, это позволяет сделать обслуживание котельных более эффективным и быстрым. В противном случае отсутствие параметров работы котельной за весь период её эксплуатации значительно затрудняет её сервисное обслуживание и ремонт (что, к сожалению, является весьма и весьма распространённой практикой). Особое внимание сотрудники сервисных компаний советуют обращать на температуру выходящих газов. Эта процедура не вызывает особых затруднений, и тем не менее позволяет вовремя определить момент, когда потребуется вмешательство специалистов по сервисному обслуживанию котельных. Также не требует особых навыков изучение расхода газа, что вполне по силам инженеру-эксплуатационщику. Достаточно котлу покрыться накипью, достаточно появиться утечкам в котле или в системе отопления, сбоям в настройке автоматики горелки, падению давления газа и воды – и результат сразу же отображается на расходе топлива и температуре выходных газов. Поэтому только регулярный контроль над работой системы может помочь в работе сервисных компаний и значительно снизить затраты.
